Ev Sahipleri ve Kiracılar Arasındaki Tartışmalar

Son zamanlarda, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki tartışmalar artarak devam ediyor. Bazı ev sahipleri, kiracılardan geçmiş dönem enflasyon farklarını talep ederek alacaklı davaları açıyorlar ve "geçmiş farkını öde ya da evi boşalt" şeklinde şart koşuyorlar.

Son dönemlerde kira fiyatları yükseldikçe, ev sahipleri de kiraya zam yapmak için farklı yollar aramaya başladılar. Bazıları, kiracılarına yeni kontratlar imzalatıp bu kontratlarda zam oranlarını artırıyorlar. Diğerleri ise mevcut kira sözleşmelerine zam yapmak için çeşitli gerekçeler ileri sürüyorlar, örneğin bina masraflarının artması veya piyasa koşullarının değişmesi gibi. Bu durum, kiracılar arasında büyük bir rahatsızlık yaratıyor ve kiracıların bütçelerini zorlayarak yaşam standartlarını düşürüyor.

Son zamanlarda kira fiyatlarındaki artışlar nedeniyle bazı ev sahipleri, kiracılarını tahliye ederek evlerini daha yüksek fiyattan kiralamayı planlıyorlar. Özellikle 5 yılını dolduran kiracıları tahliye etmek isteyen ev sahipleri, kiracıların hukuki haklarına rağmen mahkeme yoluyla tahliye etme yoluna gidiyorlar. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında ciddi bir anlaşmazlığa yol açıyor ve kira piyasasındaki gerilimi arttırıyor.

Davalarda verilen kararlar genellikle talep edilen kira bedelinin altında kalıyor. Örneğin, bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL iken açılan dava sonucunda dairenin kirası ortalama olarak 15 bin TL olarak belirlenebiliyor. Mahkemeler, kira bedellerinin adaletli bir şekilde belirlenmesini sağlamak için çeşitli kriterleri göz önünde bulunduruyorlar. Bu kriterler arasında bölgedeki diğer benzer dairelerin kira bedelleri, dairenin durumu, özellikleri ve konumu gibi faktörler yer alıyor. Ancak bu durum, ev sahipleri tarafından beklenen kira gelirlerinde düşüşe neden oluyor ve bazıları için ciddi bir maddi kayba yol açabiliyor.

Kiracılar, mahkemelerde açılan davalarda belirlenen kira bedelini kabul ederlerse, evde oturmaya devam etme hakkına sahip oluyorlar. Ancak bazı ev sahipleri, evlerini daha yüksek bir bedelle kiraya verebileceklerini düşündükleri için belirlenen kira bedelini yeterli bulmuyorlar ve kiracılarını tahliye etmek için farklı arayışlara giriyorlar. Ev sahipleri, kiracılarını tahliye etmek için, çeşitli gerekçelerle davalar açarak ya da başka yollar deneyerek kira sözleşmelerini sonlandırmaya çalışıyorlar. Bu durum, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları arttırıyor ve birçok hukuki sürece neden oluyor.

ENFLASYON FARKINI HESAPLIYORLAR

Ev sahipleri, kiracılarından daha yüksek kira bedeli almak için avukatlar aracılığıyla yasal yollara başvurabiliyorlar. Bu süreçte, ev sahipleri kiracının 5 yıllık kira geçmişini inceleyerek, kira zamlarına bakabiliyorlar. Kiracıların kira zamları, kanunen o yılın enflasyon oranına göre belirlenmesi gerekiyor. Ancak ev sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira zammı talep edebilmek için, kiracının ödeme geçmişini ve ödeme disiplinini masaya yatırıyorlar. Kiracıların kirasını düzenli ödediği ve ödeme disiplinlerinin iyi olduğu durumlarda bile, ev sahipleri hala daha yüksek bir kira bedeli talep edebilirler. Bu tür durumlarda, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümü genellikle hukuki süreçlerle devam ediyor. Sonuç olarak, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki bu tür ihtilafların çözümü, zaman, para ve zahmet gerektiren bir süreç olabiliyor.

Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar genellikle mahkemeye taşınmadan önce, tarafların bir araya gelerek anlaşmaya çalışmasıyla çözülebiliyor. Bu kapsamda, ev sahibi ve kiracı belirli bir kira bedeli üzerinde anlaşıp, enflasyon oranının altında bir zam yapabiliyorlar. Bu sayede, ev sahibi daha yüksek bir kira bedeli alırken, kiracı da daha uygun bir fiyatla evde oturmaya devam edebiliyor. Ancak, her zaman bu tür bir uzlaşmaya varmak mümkün olmuyor ve bazı durumlarda yasal süreçler başlatılmak zorunda kalınıyor.

Emlak sahipleri, enflasyon oranının altında kira artışı yapmak istemeleri durumunda, kiracıları ile aralarında karşılıklı bir anlaşma yapmak zorundadırlar. Ancak, bu konuda emsal bir mahkeme kararı da mevcut olup, enflasyon oranı dışında belirlenen kira artışlarını hukuka uygun bulmayan kararlar da alınmaktadır. Bu nedenle, ev sahipleri kiracılarını tahliye edip evlerini daha yüksek fiyatlardan kiraya vermeyi planlarken, kiracılarını daha yüksek bir bedelle kiralayabilecekleri konusunda önceden bilgilendirmelidirler. Aksi takdirde, ev sahipleri kiracılarını tahliye etmek için hukuki yollara başvurmak zorunda kalabilirler.

YA FARKI ÖDE YA EVİ BOŞALT

İstanbul'un Samatya semtinde yaşayan F.A., son zamanlarda artan tahliye davalarından biri ile karşı karşıya kaldı. F.A., 6 yıldır oturduğu dairede ev sahibinin tahliye talebi ile karşılaştı.

F.A., ev sahibinin önerdiği rayiç bedeli kabul etmeyince ev sahibi, geçmiş dönem kira zamlarının enflasyon oranında yapılmadığı gerekçesiyle dava açtı. Ev sahibi, mahkemeden kiracısını tahliye etmek için karar çıkarmayı talep etti.

Kiracı, "Pandemi döneminde birçok kiracı ev sahipleri ile görüşerek, anlaşarak kira zamlarını belirledi. Ben de ev sahibimle anlaşarak zammı kabul ettim. Ancak ev sahibim beni evden çıkarmak istedi. Ben rayiç bedel ödemeyi teklif ettim ancak ev sahibi, geçmiş dönem enflasyon farklarına dayanarak alacaklı davası açtı ve mahkeme ev sahibini haklı buldu. İcra yoluyla tahsilini talep etti. Ev sahibim bana 'Ya bedeli öde ya da evi boşalt' dedi. Ben de karşı dava açacağım" şeklinde konuştu.