Türkiye'de Kira Sözleşmelerinin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi: Yol Haritası ve Beklentiler

E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Düzenleme Yol Haritası

T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yönetilen eylem planı çerçevesinde, kira sözleşmelerinin elektronik ortamda düzenlenmesi için hukuki, idari ve teknik önlemlerin alınması öngörülmektedir. Bu kapsamda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinatörlüğünde T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı ile ilgili bakanlıklar işbirliği içerisinde çalışacaklar. Planın takvimine göre, 31/12/2024 tarihi itibariyle e-Devlet üzerinden kira sözleşmelerinin düzenlenmesi mümkün olacak.

Türkiye'deki Kira Sözleşmeleri İstatistiksel Bakış

2021 TÜİK verilerine göre Türkiye'de kiracı oranı %27,6'dır ve ADNKS'ye göre toplam nüfus 84.680.273 kişidir. Bu bağlamda, ortalama hanehalkı büyüklüğü 3,23'tür ve sadece konut niteliğindeki taşınmazlarda 7.235.838 adet kira kontratı düzenlenmektedir. Ancak, bu kontratların resmi olarak kayıt altına alınmaması, vergiden kaçınma ve kayıt dışılık gibi sorunlara yol açmaktadır.

E-Devlet Üzerinden Düzenlemenin Getireceği Değişiklikler

E-Devlet üzerinden kira sözleşmelerinin düzenlenmesiyle hedeflenen başlıca değişiklikler şunlardır:

• Kayıt Dışılığın Önüne Geçilmesi: E-Devlet üzerinden düzenlenen kira sözleşmeleri, kayıt dışılığın önüne geçilmesine katkı sağlayacak, sektörde şeffaflığı artıracaktır.
• Resmi Kayıt Altına Alma: Planın temel amacı, kira kontratlarını resmi olarak kayıt altına alarak vergiden kaçınma ve kayıt dışılığı engellemektir.
• Devlet Müdahalesi ve Teşvikler: Eylem planının başarılı olması için devletin vergi oranlarını yeniden düzenlemesi ve konut sayısına göre farklı vergilendirme oranları belirlemesi beklenmektedir.

Beklentiler ve Sonuç

E-Devlet üzerinden kira sözleşmelerinin düzenlenmesiyle birlikte, sektördeki kayıt dışılığın azalması ve vergi tahsilatlarının artması hedeflenmektedir. Ancak, yasal düzenlemelerin zamanında ve etkili bir şekilde gerçekleştirilmesi, beklenen değişikliklerin hayata geçirilmesi için kritik önem taşımaktadır.

2024 sonuna kadar süren bu süreçte, ilgili kurumların işbirliği içinde çalışarak eylem planını uygulamaya geçirmesi, konut sayısına göre vergilendirme oranlarını belirlemesi ve gerekli teşvikleri sağlaması gerekmektedir. Bu sayede, Türkiye'deki gayrimenkul sektörü daha şeffaf, güvenilir ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşabilir.